Прибор для измерения площади квартиры

Как измерить площадь квартиры?

Прибор для измерения площади квартиры

Измерение площади квартиры, жилого дома — важная вещь, ведь именно она отражает сделанную перепланировку, от площади идет расчет налога. Как считается, и какие подводные камни связаны с данным параметром, читайте далее.

Как считается площадь квартиры, что делать с комнатами неправильной формы, какие погрешности могут быть и как ошибаются сотрудники БТИ, читайте в данном материале.

Где указывают площадь квартиры

Площадь вашей квартиры указывается:

  • в техпаспорте к ней — там должен быть чертеж, планировка и все показатели по периметру;
  • в договоре купли-продажи, дарения, приватизации — т.е. в документе, по которому вы стали собственником жилья.

Вам понадобится этот показатель при оформлении разрешения на перепланировку, для расчета стоимости коммунальных услуг. А также в собственной бытовой повседневности, когда решите сделать ремонт и поедете закупать строительные, отделочные материалы. Например, те же обои.

Как восстановить документы на недвижимость >>>

Как производятся замеры квартиры

Если мы обратимся к закону о жилищных отношениях, то увидим определение, что общая площадь жилого здания — это сумма общих площадей всех жилых и нежилых помещений, а также частей жилого дома. А к жилой площади относятся только спальные и гостиные комнаты.

Т.е. в общую площадь входят все закоулки дома, нежилые комнаты, это все, что входит в собственность — балконы, кладовки, санузлы, кухни, коридоры, столовая и т.д. А вот площадь дверных проемов и венткоробок в нее не включается.

Чтобы сделать замеры самостоятельно, возьмите рулетку и замерьте длину и ширину по плинтусам (периметр внутренних стен), исключив дверные проемы. Перемножьте длину на ширину и получите площадь одной комнаты.

Но это стандартный вариант. Ведь к неотапливаемым помещениям применяются понижающие коэффициенты. К тому же не все комнаты имеют правильную прямоугольную форму.

Egov.kz: электронное правительство и операции с недвижимостью >>>

Если комната неправильной формы

Когда у комнаты неправильная, нестандартная форма, то нарисуйте ее схематично на бумаге. Затем разделите комнату на рисунке на несколько простых фигур. Определяйте их площадь и складывайте между собой — так можно получить общий результат.

Форма фигуры Формула площади Описание
Прямоугольный треугольник (А*В) / 2 А и В — это катеты (стороны, которые образуют прямой угол)
Треугольник (не прямоугольный) √ (P(P -A) х (Р — В) х (Р — С)) Р — полупериметр треугольника, А, В, С — стороны
Круглая πR² R — это радиус комнаты
Полукруг Результат формулы круга делим пополам

О плюсах и минусах проживания в панельных домах можно прочитать здесь.

Что не включается в площадь квартиры?

Помимо упомянутых дверных проемов, в площадь квартиры не включаются камины и печи. Неотапливаемые помещения в общую площадь включаются с учетом следующих понижающих коэффициентов:

  1. Балконы, террасы — 0,3.
  2. Веранды — 0,8.
  3. Лоджии — 0,5.
  4. Если лоджия и балкон совмещены — 0,4.

В жилую площадь не входят встроенные шкафы. Не перепутайте — в общую они включаются.

О нюансах прописки в Казахстане вы можете узнать по ссылке.

Кто измеряет площадь квартиры

Эксперт портала kn.kz, генеральный директор оценочной компании ТОО «NPV» Тарас Михайлович Игашов по поводу того, кто официально должен замерять ваше жилье, поясняет: «Оценщики не занимаются замерами площади квартир, домов, земли — законодательно это не в нашей компетенции.

Читайте также  Прибор для проверки влажности древесины

Мы работаем непосредственно уже с готовыми документами — общая и жилая площадь указывается в техпаспорте. А делать замеры и расчет площади со всеми поправками и т.д. — это в компетенции государства в лице такой организации как БТИ. И я считаю, что это правильно. Если передать право делать замеры в руки независимых организаций, то это неизбежно приведет к злоупотреблениям.

Ведь данные по площади влияют на стоимость квартиры, и заинтересованные лица легко могут скорректировать их в пользу клиента».

Действительно, если мы обратимся к закону о государственной регистрации недвижимого имущества, то в статье 18 увидим, что «деятельность по государственному техническому обследованию зданий, сооружений и (или) их составляющих относится к государственной монополии и осуществляется Государственной корпорацией по месту нахождения объекта недвижимого имущества».

Вмешиваться в процесс установления точной площади жилья оценщики не могут — об этом эксперт говорит однозначно: «Иногда оценочные компании могут деликатно подсказать БТИ, что площадь измерена неточно. Но мы это делаем крайне осторожно, лишь в рекомендательной форме, и когда действительно есть видимые глазом огрехи в замерах, расчетах — рассказывает Тарас Михайлович Игашов. — Оценщики эти огрехи видят уже по прибытию на место, сопоставляя числа в техпаспорте и то, что есть реально. Там же может быть не только несовпадение площадей, но и перепланировка, которая не узаконена».

Вы сами можете сделать замеры площади квартиры при ее покупке, например. Особенно если видите или подозреваете какие-то расхождения в цифрах и реальных размерах. Кроме того, неправильно указанная площадь квартиры в документах приведет к тому, что вам нужно будет делать новые замеры, переделывать техпаспорт и т.д. Однако будьте внимательны — если покупаете квартиру старую, то в техпаспорте может быть указана меньшая площадь. Нужно заново вызывать замерщиков из БТИ, чтобы они включили в техпаспорт и площадь балкона.

Об этом нюансе нашим читателям рассказывает Тарас Игашов: «Насколько я знаю, сейчас замерщики БТИ работают специальной лазерной линейкой, которая точно охватывает все конструкционные особенности комнат.

По нашему опыту, практически во всех документах на квартиру указывается сразу и общая, и жилая площадь. Кстати, в старых техпаспортах в общую площадь не включались замеры балкона (лоджии). Но сейчас и балконы включаются в замеры недвижимой собственности.

Поэтому новые техпаспорта у некоторых наших клиентов показывают большую площадь квартиры, чем раньше — с увеличением на площадь балкона».

Информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/8272/

Как правильно принять квартиру

Прибор для измерения площади квартиры

Чтобы избежать необходимости в дальнейшем исправлять недочеты строителей, приобретаемое жилье в новом доме необходимо тщательно проверять. Не торопитесь подписывать акт приема-передачи без предварительного осмотра жилого объекта.

Основной способ того как проверить новостройку перед покупкой на чистоту включает в себя запрос у застройщика необходимых бумаг:

  • учредительные документы, разрешение на строительство;
  • технико-экономическое обоснование проекта;
  • заключение госэкспертизы, права застройщика на земельный участок;
  • проектную декларацию, документацию на построенный объект;
  • выписку из единого реестра на недвижимость.

В нормативном документе можно подробно ознакомиться с вопросами предоставления данных ЕГР. Также проверьте соблюдение сроков сдачи жилья, которые указываются в договоре. Застройщик должен строго их соблюдать. При возникновении нарушений требуйте денежной компенсации.

Вопрос как проверить новостройку перед покупкой также включает проверку технического и эксплуатационного состояния многоэтажного дома: качество возведения стен, перекрытий, состояние придомовой территории, подъезда, лестничных площадок, исправность лифта, качество электропроводки, канализации в самой квартире. Предварительно разработайте порядок действий, чтобы не упустить важные нюансы. Начало осмотра проводите со входной двери, постепенно переходя ко внутренним помещениям.

Порядок проведения приемки квартиры в новостройке

Основной алгоритм того как происходит приемка квартиры в новостройке включает в себя внимательный осмотр всех основных помещений, элементов, поверхностей, инженерных сетей.

Проверке в первую очередь подлежат пол и стены, розетки, светильники (при наличии), отопительные приборы, замки, окна, счетчики, электрическая проводка. В назначенный для просмотра день не забудьте взять с собой договор долевого участия, (купли-продажи), паспорт, план помещения.

Представитель строительной компании, как правило, выдает покупателю лист осмотра. В нем следует отражать выявленные недостатки принимаемого жилого помещения.

Читайте также  Прибор для измерения температуры бесконтактным методом

Что взять с собой на проверку квартиры

Перед тем как делать приемку квартиры в новостройке необходимо взять с собой несколько необходимых предметов:

  • блокнот, лист бумаги, ручку, чтобы делать пометки и записи в ходе осмотра;
  • тестер, лампочку, фонарик, вольтметр, зажигалку;
  • небольшой электрический прибор высокой мощности;
  • отвес, рулетку, строительный уровень;
  • молоток, чтобы простукивать поверхности, табуретку или стремянку.

Если есть возможность, стоит привлечь к осмотру профессионального эксперта, который сможет увидеть имеющиеся строительные недоработки, объективно оценить состояние принимаемого жилья.

Как принять квартиру в новостройке без отделки

Существует несколько основных правил, как принять квартиру в новостройке без отделки. Прежде всего, убедитесь, что она соответствует плану и данным, указанным в соглашении или ДДУ. Измерьте площади всех помещений, высоту потолков, сверьте их с документацией, убедитесь в наличии всех элементов, указанных в договоре. Проверьте как открывается входная дверь, исключите негерметичность оконных конструкций, внимательно осмотрите панельные швы, монтажные стыки, отопительные приборы. В углах не должно наблюдаться темного налета, плесени, грибка.

Также стоит обращать внимание на вертикальность стен, ровность стяжки, наличие и работоспособность канализационных и водопроводных выводов. Вентиляция должна исправно функционировать, технологические люки – плотно закрываться. В ванной и санузле должен присутствовать слой гидроизоляции. В помещениях недопустимы перепады высот по уровню стяжки, неровности и пустоты стен. Все обнаруженные дефекты вносите в ведомость и дополнительно фиксируйте на фотоаппарат.

Как принимать квартиру в новостройке с отделкой

Приемка жилого помещения с чистовой отделкой требует от покупателя повышенной придирчивости. Производите осмотр в светлое время суток при ярком, дневном освещении, когда хорошо видны все недостатки. Главные моменты того как принимать квартиру в новостройке с отделкой состоят в проверке ряда параметров:

  • ровность стен, равномерность окраски, плотность прилегания обоев;
  • отсутствие внешних дефектов плитки, а также пустот между плиткой и стеной;
  • качество затирки межплиточных швов;
  • ровность и качество укладки напольного покрытия, присутствие плинтусов по всему периметру квартиры;
  • качество монтажа дверных и оконных блоков, наличие уплотнителей, аккуратность отделки боковых откосов;
  • проверка исправности замков, работы установленного электрического и сантехнического оборудования;
  • герметичность водопроводных труб, отсутствие на них конденсата;
  • контроль корректности угла наклона канализационного стока, снабжение водяных затворов специальными крышками.

Приемка жилья производится после полного подключения воды, газа и электричества, в противном случае будет затруднительно объективно оценить его состояние.

На что смотреть при приеме квартиры в новостройке

Основные параметры того как проводить приемку квартиры в новостройке включают:

  • проверку юридической чистоты приобретаемой недвижимости;
  • внимательный визуальный осмотр всех поверхностей;
  • проверку внутренних параметров помещения (вертикальность, горизонтальность, ровность) стен, пола и потолка;
  • тестирование работоспособности инженерных коммуникаций;
  • оценка элементов заполнения дверных и оконных проемов, общего качества отделки.

Первое правило, касающееся того, как проверить качество новостройки – заключается в полноценном инспектировании основных элементов жилого помещения на предмет соответствия строительным нормативам. Также стоит оценить квартиру на присутствие посторонних химических запахов, повышенных внешних шумовых воздействий (автомагистраль, промышленные предприятия и пр.), можно также проверить радиационный фон.

Сотрудничество с проверенными застройщиками значительно снижает риск приобретения некачественной недвижимости. С помощью сайта DOM.RIA вы подберете оптимальный вариант новостройки. Здесь представлен большой выбор строительных организаций, реализующих недвижимость по всей Украине.

Как проверить вытяжку

Основной способ как проверить вытяжку в новостройке – поднести к ней зажигалку (здесь пригодится стремянка или табурет). Пламя должно отклонятся от вертикали в направлении вентиляционного канала. Для второго – понадобится лист тонкой бумаги. Приложите его к отверстию и удостоверьтесь, что он прилип к нему. Это свидетельствует о хорошей тяге. Все вентканалы в новой квартире должны быть полностью открыты. Частично замазанные, заложенные кирпичом коммуникации – недопустимое явление.

Как проверить электрику

До того, как проверить электрику в новостройке, осмотрите распределительный щиток. В него входят: автоматы токовой защиты, УЗО, счетчик электроэнергии, выключатели групп нагрузки. Обратите внимание на количество автоматов, и какие именно элементы к ним подводятся. Проверьте розетки с помощью тестера или телефонного зарядного устройства. Протестируйте устойчивость сети к серьезным нагрузкам. Для этого одновременно подключите два мощных электроприбора к соседним розеткам. Если автоматы при этом не сработали, значит электросеть выдерживает значительное напряжение.

Читайте также  Как проверить заряд батарейки без приборов?

В квартирах с отделкой проверьте должный внешний вид и наличие выключателей, а также исправность осветительных приборов. Вкрутите принесенную с собой лампочку в каждый патрон, включая санузел и ванную. Все кабели должны располагаться в специальных бороздах, а не тянуться поверх стены.

Как проверить окна и двери

Принцип как проверить окна в новостройке включает оценку целостности, исправности, а также корректности установки данных элементов. Удостоверьтесь в плотности прилегания оконных блоков к проемам, надежности закрепления стекол в рамах, наличии уплотнителей по всему периметру окна. Не должны заедать петли, ручки, механизмы. Проконтролируйте ровность подоконников по длине, ширине и высоте, вертикальность откосов.

Качество дверей лучше оценивать в закрытом положении. Стоит убедиться в работоспособности замков, целостности ручек, а также отсутствии перекосов конструкции, посторонних звуков при открытии/закрытии. Осмотрите дверное полотно и наличники на предмет дефектов, аккуратности установки.

Как проверить ровные ли стены

Есть несколько методов как проверить ровные ли стены в новостройке. Для этого можно использовать строительный уровень, правило или отвес. Правило лучше применять для проверки ровности оштукатуренных поверхностей. Его нужно вертикально приложить к стене и провести вдоль нее. Отсутствие зазоров между планкой и стеной свидетельствует о высоком качестве отделки. Вертикальные отклонения выявляются применением уровня или отвеса из нитки и груза.

Как проверить качество стяжки

Стяжка на полу не должна иметь трещин, пустот, дыр, перепадов. Наиболее доступный вариант как проверить качество стяжки в новостройке – послушать какие звуки издает пол при хождении по нему. Здесь помогут туфли на шпильке или подошва с металлическими набойками. Наличие неровностей поможет выявить уровень или правило. Максимально допустимый перепад пола – 2 см. Обратите внимание на обязательное присутствие деформационных швов, особенно в комнатах значительной длины или ширины.

Как проверить площадь квартиры в новостройке

Нередко квадратура жилища, указанная в проектной документации и договоре купли-продажи, не совпадает с реальностью (данными БТИ). Избежать этого поможет предварительная сверка данных и понимание того как проверить площадь квартиры в новостройке. В первую очередь замерьте периметр комнат, высоту перекрытий.

Как измерить площадь квартиры в новостройке

Также важно знать, как измерить площадь квартиры в новостройке. Для этого меряется периметр всех стен изнутри на высоте 1,3-1,5 м от пола или на уровне плинтуса. Из замеров необходимо вычитать различные технические конструкции, вентиляционные шахты, трубы и прочее. Поскольку противоположные стены в новостройках не всегда параллельны, то размеры разных сторон в прямоугольных и квадратных комнатах могут не совпадать.

Поэтому замерять необходимо все стены. Помещения сложной формы предварительно разбиваются на простые прямоугольники. Стоит учитывать, что после нанесения штукатурки фактическая площадь уменьшается, то есть не будет точно совпадать с заявленной в документации.

Чтобы узнать, как правильно замерить площадь квартиры в новостройке, можно обратиться за помощью к специалистам БТИ или в специализированные компании, осуществляющие экспертную проверку, оценку и приемку новостроек от застройщика.

Если состояние жилья является не удовлетворительным, акт передачи не подписывается, а на имя застройщика оформляется претензия с перечислением выявленных изъянов. Он обязан устранить недочеты за свой счет, предложить компенсацию либо вернуть деньги покупателю если тот отказался от жилья ненадлежащего качества. Не спешите принимать квартиру, полностью не убедившись в ее реальном состоянии. Не поддавайтесь на уговоры строителей побыстрее подписать приемные бумаги.

Page 14

Допускается цитирование материалов без получения предварительного согласия 056.ua при условии размещения в тексте обязательной ссылки на 056.ua — Сайт города Днепра. Для интернет-изданий обязательно размещение прямой, открытой для поисковых систем гиперссылки на цитируемые статьи не ниже второго абзаца в тексте или в качестве источника. Нарушение исключительных прав преследуется по закону.

Материалы с плашками «Новости компаний», «Промо», «Партнерский материал», «Политические новости», «Пресс-релиз» и «Партнерский спецпроект», «Официально» публикуются на правах рекламы.

Политика конфиденциальностиПравила сайтаПравила классифайдРедакционная политика

5

Источник: https://www.056.ua/list/115633